番禺的未来,远比我们想象的更夸张

早教馆2023-06-10早教51

近期的番禺,可谓刷足了存在感。

先是在今年第一次土拍中,万博的两块地遭到众多开发商争抢,拍到封顶摇号。

随后,在2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会上,番禺区政府也宣布,长隆万博商务区正式扩容。

番禺的未来,远比我们想象的更夸张

2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会

图源:广州日报

多个大动作,引得人们纷纷热议,也让人们开始重新审视番禺的价值。

与其说这是番禺的“价值爆发”,我更愿意说:

这是番禺迟到太久了的“价值回归”。

早在2001年,广州就确定了番禺是广州城市南拓的中心,但由于如卖地先行导致后续产业引入受阻、卖地收入不足以覆盖配套建设资金等历史原因,导致番禺被低估了多年。

现在,就是当初那个战略规划开始兑现的时代。

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万博CBD

是怎样炼成的?

一位规划大佬说过,万博的规划高度,比肩当年的珠江新城,所有政策、配套都倾斜,广州铆足了劲要把这里打造成龙头。

我们先来捋一捋,万博的发展历程。

万博此前共分为两个发展阶段:

2013年以前,我们称为万博1.0时代,关键词是:规划。

2006年,番禺提出要打造万博商务区,规划面积约1.5平方公里,核心区域只有0.63平方公里,还没一所大学大。

番禺的未来,远比我们想象的更夸张

2013年,万博商务区控规调整方案获得广州市审批通过,正式确定了万博在广州的发展地位,万博商务区被正式列入广州重点项目。

由此,万博正式按下“加速键”。

2013-2021年,万博进入2.0时代,关键词是:兑现。

2019年开始,番禺加快推进万博核心区各项目及相关市政配套设施的建设。

于是我们看到,YY总部大楼、奥园国际中心、粤海广场等一系列写字楼以及万达广场、天河城等商业如雨后春笋般拔地而起。

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到2021年时,万博CBD已经初步成型,在城市天际线的不断成型与拔高之中,万博CBD也逐步印证自身价值。

回顾从1.0到2.0的跨越,万博CBD有两个明显的特点:快+准

快,是指建设速度和兑现时间快。

从万博CBD规划提出到基本建成,只用了不过8年时间。珠江新城、琶洲、金融城的整体建设周期,都在10年以上。在广州CBD“建设速度排行榜”中,万博还真没怕过谁。

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万博CBD航拍图

准,则是指产业引入和配套定位的精准。

万博集结了希音、欢聚集团、虎牙、携程华南总部等大型互联网企业,同时又引入天河城、K11、新鸿基ICC、华润万象系、山姆会员店等高端商场。

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在又快又准的“连环招”下,“闷声干大事”的万博CBD每隔几年就迎来一轮价值跃升。

不难发现,万博CBD犹如开挂一般的发展历程,其实暗含着当年广州将番禺发展为南拓中心的决心。

所以万博CBD的崛起,只许成功,不许失败。

扩容后的万博

如何推动番禺走向世界?

不仅如此,2021年广州发布的《广州市商务发展“十四五”规划》中对万博的定位,是世界级商圈。

换句话说,万博的野心,是要成为世界地标,将番禺推向国际舞台,拉开重新审视番禺高站位的序幕!

因此,万博也迎来了发展最关键的3.0时代,而关键词,则是超越——

2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会”上宣布,万博商务区正式扩容。

扩容后,万博将升级为“长隆-万博”CBD,从原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里,面积比珠江新城还要大!涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块,并被政府首次以“广州南CBD”的名义向全球推介!

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扩容后的万博,能为番禺带来怎样的势能升级?

首先,是彻底打通了番禺发展的任督二脉。

目前,番禺发展的骨架,由一商一产两条经济带撑起。

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商业经济带基本沿着汉溪大道分布,这里集合了番禺最强的商业力量和最强的人流入口(广州南站),新鸿基ICC、K11还有华润万象系,都落位在汉溪大道上。

这里就像是纽约的第五大道,分布着最有活力的经济,有着极强的人流吸引力,从而带动整个片区的流量,重塑片区的整体价值。

番禺的产业经济带,则位于著名的南大干线。

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作为番禺的“横向动脉”,南大干线一路串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等片区,据统计,番禺现有高新技术企业1900多家,其中9成均位于南大干线经济带。

加上南大干线采用了全程无红绿灯的快速路模式,通车后更能最大限度发挥南大干线的经济效应,形成“站—旅—商—学—城”的产业路径。

以往,番禺的商业经济带和产业经济带各自发展,但长隆万博CBD的扩容,就像一个纽带,将两条含金量最高的经济带“拧紧”在一起!

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从此,流量经济有了明确的导向,番禺的两条产业带形成完美闭环:

既是粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区,也是世界级休闲旅游胜地,更是国际消费中心城市承载区。

番禺直接把自身手上的几张王牌凑出了一个“炸”,将最牛的产业、现代服务业都聚集到长隆万博CBD,打造以文商旅为主题,集商务、消费、文旅为一体的国际消费核心商圈。

其次,是重塑湾区乃至世界对番禺的城市地位认知。

扩容后的长隆万博CBD,集齐了五个世界级buff:

世界级产业集群,世界级交通枢纽,世界级旅游IP,世界级消费中心,世界级艺术国际人文中心。

这五个世界级中心的强强联动,妥妥的就是一个人流抽水机,把来广州的人流,或者世界投向广州的目光,都往番禺、往长隆万博CBD引。

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万博航拍,图源广州番禺发布

扩容后的长隆万博,活生生为番禺打开了世界流量的入口,把番禺“失去的时间”追回来,让番禺得以代表广州,面向世界,这才是万博扩容的真正目的。

谁将成为万博扩容

的主发力点?

那么,谁会成为长隆万博扩容的主发力点、补齐番禺高站位的最后一块拼图呢?

如今,万博商务区已基本成型,长隆片区可开发用地也不多,仍留存有足量开发空间的,当属里仁洞旧改。

换言之,里仁洞旧改,就是万博迈向3.0时代的最重要推手。

里仁洞旧改对于长隆万博的发展来说,意味着什么?

第一个意义,在于给长隆万博的发展腾出更多空间。

我们先来看看里仁洞村的位置。

里仁洞村对万博来说,不仅仅是一个旧改,而是把长隆-万博“缝合起来”的重要粘合剂!

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作为长隆万博扩容的关键一环,里仁洞村的旧改拟改造面积约172公顷,改造后总建筑面积将达到约349万平方米,相当于5个猎德村大小!

而随着旧改的推进,里仁洞村的释放土地,可以进一步扩大长隆万博CBD的规划范围,在提升城市面貌的同时,也引入产业,为土地赋能。

根据规划,里仁洞旧改将以智能科技、时尚创意产业为主导产业,整合智能科技创新、时尚创意、总部办公、旅游文创、生活服务于一体的产业体系,打造为“湾区时尚新高地”。

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里仁洞旧改规划沙盘

图源:美好里仁洞

第二个意义,在于释放居住土地,在引流高端产业之后,提供更多高素质住区。

根据规划,里仁洞改造后将成为集居住、教育、商业等配套齐全的大型住区,而且配套均已高水准打造。

里仁洞复建区规划图

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比如片区共规划12所学校,包括6所幼儿园、2所优质中学,里仁洞小学也会改造升级。还有96万㎡大体量商业,相当于6个天河城!还有区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、综合医院等大型公建配套。

如果说,长隆-万博CBD撑起了城市的“面子”,那么里仁洞旧改的推进,则是给了片区产业精英舒适的“里子”。

里仁洞旧改于长隆万博CBD,犹如猎德村于珠江新城,通过猎德村的旧改,珠江新城有了东西塔、广州大剧院、广州博物馆等地标,也有了侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等超豪宅,正式巩固了自己产业+住区双封面的地位。

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珠江新城航拍图

图源:摄图网(已获授权)

如果说,长隆万博的扩容,是将番禺推向世界舞台的第一步,那么里仁洞村旧改的推进,则代表着番禺递给世界的名片。所以里仁洞村无论速度或规格,都以高水准对待:

总投资金额高达210亿,是迄今为止番禺投资额最大的旧村更新改造项目,并请来国企越秀地产操刀!

越秀地产会如何打造里仁洞?我们近期也打听到了一些消息。

据说,里仁洞旧改的融资区住宅,会按华发越秀·和樾府的产品标准来打造。

众所周知,华发越秀·和樾府系作为越秀TOP级产品系,都会邀请大师团队执笔,而且遵循“在公园中造房子”的规划法则,打造低密产品。

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华发越秀·和樾府中央公园实景图

不出意外,站在前人的肩膀上,里仁洞的产品,会再次刷新片区人居标准。

同时,越秀地产还会参照珠江新城的规划方式,将里仁洞旧改打造为“万博新城”,不仅有住宅、写字楼、商业,还会在里仁洞旧改中打造地标建筑。

众所周知,珠江新城的地标建筑之一——西塔IFC就出自越秀地产之手。越秀地产将会在里仁洞旧改中打造怎样的天际线名片,足以让人期待。

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广州IFC

图源:摄图网(已获授权)

从目前流出的消息来看,这座“万博新城”很有可能超越珠江新城,成为广州全新的国际化名片。

与越秀地产一起

见证“世界级”的番禺

除了里仁洞旧改,越秀地产于万博、于番禺而言,绝不只是一个开发商那么简单,更多的是扮演城市运营者的角色。

在番禺深耕超10年的越秀地产,在布局项目的同时,更深度参与城市的建设进程,推动多个板块人居升级的同时,也重塑人们对于板块的价值认知。

早在2009年,越秀地产就豪掷30亿,在大学城开发了越秀·星汇文华、越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文宇、越秀·御珑苑,依托大学城的人文氛围,打造了属于广州的“国际人文住区”。

而红盘华发越秀·和樾府的出现,更直接把万博的居住价值推升了一个层级!

在华发越秀·和樾府之前,万博地区多是楼龄15年+的二手房,大家虽然知道万博的发展潜力,但很难把万博和高端住区之间划上等号。

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华发越秀·和樾府景观实拍图

直到2020年,华发越秀·和樾府首开时,甚至连售楼部都没来得及做,就创下了“2小时清盘”的战绩,才让更多人意识到万博的居住价值。

自此之后,华发越秀·和樾府的每一次开盘,都见证着万博的价值崛起。而项目打造的约4.6万m²中央公园,更助力万博配套升级,提升片区的居住价值。

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如今,万博新房已经整体迈入6万+时代,华发越秀·和樾府部分大平层已经卖到8万+/平!

2022年,华发越秀·和樾府更一口气拿下广州楼市成交套数、面积、金额三冠!套均近千万的房产,卖出这样的流速,足以证明市场对万博价值的认可。

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不仅是万博,越秀地产在番禺迈出的每一步,都为片区的价值带来了提振。越秀的住宅项目,基本沿着番禺发展的经济动脉分布,形成产城联动。

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比如在万博-长隆CBD的越秀·瑞麓府,就从高阶精英对纯粹改善生活的需求出发,以1.6容积率、76%的绿化面积及主题风情园林,为片区营造了进阶的生活氛围。

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越秀·瑞麓府项目鸟瞰效果图

又比如,越秀地产率先进驻国际创新城,打造了越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府三大社区,并建设华南理工大学国际校区(二期)、十字商业街区、中央公园等配套,为番禺带来了国际范儿的改善人文住区。

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越秀·大学城·和樾府旁实景图

一路走来,越秀地产一直充当番禺的“神助攻”,陪着番禺“打辅助”。

如今,世界的目光即将聚焦番禺,越秀地产也会以更好的产品,助力番禺登上世界舞台。

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