【长沙岳麓区中建钰山湖】
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总图排布特点分析：
1、地块排布总体呈排排坐，主要以6~8F洋房为主，东侧沿主干道布置小高层；
2、在朝向布置上主要偏西南；
3、幼儿园布置于东北角，不占用小区主要打造面，商业主要布置于15#与20#底部；
4、20#北侧设置约1760㎡广场。
5、南北地块小区主入口集中布置于连山路。
1、指标分析
长沙中建钰山湖以连山路为界，分为南北地块。
（来源：自规局官网）
地块北地块分布11栋洋房，3栋小高层，南地块分布15栋洋房，3栋小高层，综合经济技术指标可得出：
1、两地块容积率均在2.0左右，南北地块建筑密度均不超过30%，绿地率为30%，整体宜居；
2、此地块为商住地块，商业占比0.56%，几乎为纯住宅小区；
3、此地块有人防设施，设置在南地块；
4、地库车位配比为1:1.09，其中南地块有60辆车规划在北地块，车位略微紧缺。
2、区位分析
（来源：百度地图）
片区及地块本身素质：此地块位于洋湖南侧核心片区， 今年4月长沙首轮集中供地中，由中建信和地产有限公司通过摇号摘得的[2022]长沙市018号地块，楼面价约8050元/㎡（较高），目前洋湖核心区地块已所剩无几，每次供地基本都是熔断；地块北侧为城发恒伟洋湖映2009，南侧为绕城高速，东侧与连塘学校相邻。
（来源：百度地图）
地块周边主要节点：
1、1公里左右，洋湖体育公园；
2、直线1.6～2.2公里左右，长沙宜家，妇女儿童医院（步行需40~50分钟，基本需要驾车前往）；
3、临近长沙绕城高速有一定噪音影响（车速较快，故而对南地块的前排楼栋会造成一定影响）；
3、教育配套
学校配套方面：周边教育资源配套较为成熟（连塘学校，雅礼洋湖，麓山国际），目前配套未知，具体以楼盘公示为准。
4、地块细节分析
（来源：自规局官网）
垃圾站：位于16#北侧；
（来源：自规局官网）
公厕：位于3#东南角；
（来源：自规局官网）
幼儿园：班级活动场地位于9#北侧；
北地块
南地块
（来源：自规局官网）
楼间距：北地块间距大多小于30m，南地块间距均大于30m，主要原因为地块本身的纵向长度限制；
（来源：自规局官网）
楼间距：20#和29#直接楼间距达56m，景观面较好，29#与33#之间也有33m但中间有人防楼梯，在一定程度上造成景观不连续；北侧地块中间有超3500㎡的集中绿地，南侧地块中间有超4200㎡的集中绿地，此处园林理论上可以打造的较为丰富。
（来源：自规局官网）
商业烟道：15#、20#塔楼存在商业烟道，可以到现场咨询下详细情况。
消防登高面：在楼栋间距不宽，中间有消防登高面的情况下，绿化较少，难以打造多变的园林。
5、小区典型户型分析
（来源：百度图片）
245户型亮点：
1、户型方正，南面五开间，面宽较为舒展；
2、客厅，主卧空间较为宽敞，满足改善需求；
3、老人房位于入户处，可有效减少老人起夜对其他房间的干扰。
4、北侧生活阳台较大，满足家庭晾晒需求。
户型遗憾：
1、老人房离卫生间较远，夜间使用不便，且离电梯较近，可能会有一定的噪音影响；
2、中央空调机位的位置可能有点挡窗；
户型可改造性：客厅，餐厅，书房整体空间十分方正，可集中或分开营造空间，后期改造较为灵动。
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